Archives de catégorie : Urbanisme

Notes à propos de l’urbanisme dans la ville de Mennecy

Un permis accordé pour 120 logements à la place de Gade

Un permis accordé pour 120 logements à la place de Gade
Pas de surprise pour autant. Le PLU de Mennecy a prescrit une OAP qui impose un maximum de 120 logements. Le terrain qui appartenait au groupe SNCF était ciblé par l’état comme une surface dédiée à la densification autour des gares pour produire du logement social.
Si la mairie n’avait pas accordé ce permis de construire, l’état l’aurait fait sans demander l’avis de la mairie.

Il s’agit donc d’une opération qui contiendra 20% de logements sociaux, c’est écrit dans la convention de PUP adopté en juin pour cette opération. L’opération est exemptée de taxe d’aménagement qui aurait été de 20% en échange d’une participation aux investissements de la ville rendus nécessaires par l’arrivée de ces nouveaux logements. Cette convention de PUP porte sur un montant de 664.500€

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Les investissements concernés sont:

Maitrise d’œuvre Orangeries
Rénovation orangeries
Extension Sablière
Mobiliers et matériels informatiques Sablière
Extension périscolaire Myrtilles
Extension réseau électrique

Il y a 718m2 de surfaces d’activités. Il s’agit de locaux faits pour être des boutiques, des bureaux ou des locaux médicaux ou paramédicaux.

Les accès aux parkings privés seront pas le parking de la gare et par l’avenue Darblay, là où se trouve le chalet France Pierre.
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Mennecy: les prochains chantiers immobiliers

Mennecy: les prochains chantiers immobiliers
Les chantiers sont déjà nombreux, ce n’est pas fini, d’autres s’enchaineront. On peut consulter le panneau d’affichage de la mairie Monique Saillet régulièrement, pour voir les avis de permis de construire accordés. Mais on peut aussi lire les CR des séances de conseil municipal et tenir la liste des projets.

Pratiquement tous les projets de logement collectif bénéficient d’une exemption de la taxe d’aménagement, en échange d’une convention de financement d’équipements estimés nécessaires avec l’arrivée des nouveaux habitants du projet.

Il y a peu d’exceptions à ces exemptions. La seule que je connais est le projet du groupe Pichet, à l’extrémité de l’avenue Darblay. Il est constitué d’une résidence « sénior » et de quelques logements sociaux. Le total représente 132 logements.

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Il y a 849 logements sur cette liste. Ceux des opérations « Clos Renault » et « Chemin aux Chèvres » sont construits. J’estime que 250 sont construits à la « Remise du Rousset » (l’écoquartier). Il faut y ajouter les 132 du groupe Pichet et, dans quelques jours, 140 du « secteur gare » (à la place de Gade). On arrive alors à 802 logements certains, livrés dans 2 ans au maximum.

Il y a d’autres opérations qui mijotent. Nous avons vu un « périmètre de PUP » sur le terrain au coin Cézanne/De Gaulle, un terrain de plus de 7000m2 qui permettrait de construire 120 logements au bas mot.
L’ancien siège de la CCVE est toujours à vendre, avec un projet maintenant caduc de 50 logements.
Radio Trottoir laisse aussi entendre qu’un projet s’ébauche à la place de l’ancienne trésorerie et, surprise, du bureau de poste. Comptons une centaine de logements.
Enfin, la nouvelle gendarmerie apportera une bonne trentaine de logements en interne et une douzaine de maison alignées de cette nouvelle gendarmerie jusqu’à la rue Champoreux.
Rue de l’Abreuvoir, sur l’ancien terrain de Renault, le découpage des parcelles est achevé et permet de construire 20 à 30 logements.
Plus diffus, les bruits de Radio Trottoir évoquent aussi des projets qui consistent à démolir des maisons individuelles pour les remplacer par un immeuble collectif. Il s’agit typiquement de remplacer 4 pavillons par une cinquantaine de logements. Des promoteurs font des offres alléchantes dans le secteur entre l’avenue Darblay et la rue de La Fontaine ou encore entre la rue Canoville et la voie de Chemin de fer.

Ces « ébauches » représentent déjà plus de 300 logements à ajouter peut-être aux 802 dont la construction est certaine aujourd’hui.

La densification de Mennecy va se poursuivre de nombreuses années encore, que ce soit pour les logements ou pour le trafic routier.
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Mennecy; le nouveau projet immobilier de Quartus

Mennecy; le nouveau projet immobilier de Quartus
C’est le chantier qui va démarrer en face du centre commercial Paul Cézanne ou devant l’école de la Sablière, dans le quadrilatère Arcade/Ecoles/Sablière/De Gaulle.

Il s’agit de 78 logements, dont 19 en logement social. La surface de plancher totale est de 4811m2. Il y a aussi 2 locaux commerciaux, donnant sur le Bd Charles de Gaulle. L’ensemble a fait l’objet d’une exemption de taxe d’aménagement pour la remplacer par une convention de financement de 410.000€ sur les équipements suivants:

Maîtrise d’œuvre extension Myrtilles
Extension Myrtilles
Maîtrise d’œuvre extension Verville
Extension Verville
Street Workout
Vestiaires Foot

Ce qui reste surprenant, c’est de voir que Mennecy est à 45 minutes de RER de Paris. On peut aussi se demander comment le stationnement fonctionnera, avec des logements sociaux qui, en général, utilise plutôt le stationnement gratuit en surface plutôt que la location d’une ou deux places en privatif. Sur le plan ci-dessus, l’accès au parking des logements sociaux, au droit du passage piéton, est remarquable.
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ZAC des Haies Blanches: avis favorable sur la dernière enquête publique

ZAC des Haies Blanches: avis favorable sur la dernière enquête publique
La ville a émis un avis négatif sur la 3ème tranche de cette ZAC, mais elle l’a fait dans la mauvaise enquête publique!

Dans la bonne enquête publique, celle où la ville n’a rien exprimé, l’étude d’impact sur le trafic routier explique qu’aucun camion lié à l’activité de cette nouvelle tranche d’entrepôts ne traversera Mennecy. Pour pouvoir exiger la construction de la desserte du Val d’Essonne au motif de l’activité de cette ZAC, il aurait fallu démontrer que le maître d’ouvrage se trompe et expliquer quelle serait la vérité. Mais rien n’a été fait par la ville de Mennecy.

N’oublions pas non plus la ZAC de la Plaine Saint Jacques, le long du RD191 et en face du magasin GammVert (630 logements et une extension du parc Commercial près de l’A6) dont l’enquête publique menée en juin 2018 a affiché des chiffres inquiétants sur le trafic routier dans Mennecy et qui n’a pas provoqué non plus de réaction de la part de Mennecy

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Mennecy: un magasin Grand Frais arrive

Mennecy: un magasin Grand Frais arrive

Affiché sur le tableau des demandes de permis de construire à la mairie Monique Saillet, un avis de demande de permis de construire.

Cliquez sur l’image pour agrandir.

Grand Frais, c’est une chaîne de magasins, le plus proche de Mennecy est à Brétigny. Un autre est à Etampes. Un magasin est en achèvement à Boissise Le Roi.
Cliquez sur la bannière pour ouvrir la page du magasin de Brétigny.

Ce projet à Mennecy est situé rue Charles Péguy, dans Montvrain II. C’est en face du cinéma. Comme on ne voit pas d’avis de la commission départementale d’aménagement commercial, il faut s’attendre à une surface inférieure à 1000m2, comme le Lidl de Fontenay le Vicomte.
Cliquez sur le plan pour zoomer..
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Comme pour ce Lidl, le terrain qui a une surface de 8500m2 permettra d’agrandir plus tard, si le succès est au rendez-vous.

Selon l’avis affiché à la mairie, la demande porte aussi sur une boulangerie, probablement comme à Brétigny.
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