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Archives par mot-clef : PUP
Mennecy: la rénovation des Orangeries coûtera 374.000€ de plus que prévu
Vu sur un courrier envoyé aux élèves du conservatoire et sur Facebook, la travaux de rénovation des Orangeries commencent. Ils étaient indispensables, c’est une bonne nouvelle.
Cependant, nous avions vu venir arriver cette bonne nouvelle au conseil municipal avec 3 délibérations adoptant des conventions de PUP sur 3 opérations immobilières dans la ville.
Rappelons qu’une convention de PUP est une exonération de taxe d’aménagement, remplacée par une convention de financement d’équipements estimés indispensables avec l’arrivée de ces nouveaux logements. Ces financements doivent être proportionnels à l’usage que ces futurs habitants en feront.
On constate donc que la rénovation des orangeries était estimée alors à 994.850€, à comparer aux 1.369.000€HT annoncés par le maire, soit une différence de 37,6%
C’est un cadeau qui a été fait à ces 3 promoteurs, en sous estimant le coût de l’investissement auquel ils doivent contribuer.
Ces 37,6% appliqués au montant des 3 PUP représentent un cadeau de 102.110€HT sur la part « Orangeries » de ces 3 PUP
Le montant des 3 PUP que j’affiche ici est supérieur à celui annoncé par le maire car je crois que l’opération « Centre Ville2 », située rue de La Sablière, juste à côté du terrain rendu libre par des démolitions, a été annulée. Mais le PUP ne l’a pas été formellement par une délibération passée au conseil municipal. Il m’est donc difficile d’être affirmatif.
Retenons aussi que les PUP à Mennecy ont toujours été largement inférieurs à ce qu’aurait été la taxe d’aménagement si elle n’avait pas été supprimée pour ces opérations. La « remise » accordée aux promoteurs est variable selon les opérations. Mais si on l’estime dans une fourchette de 30 à 50%, les 1.489.500€ de ces 3 PUP auraient été compris entre 2.128.000€ et 2.979.000€. La ville a donc offert à ces 3 promoteurs 640.000€ à 1.500.000€.
Cela ne concerne pas que les orangeries, il y a d’autres investissements dans ces 3 conventions de PUP, mais le cadeau est important au regard des impôts que nous payons à la ville, soit 11.000.000€/an.
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Mennecy: les prochains chantiers immobiliers
Mennecy: les prochains chantiers immobiliers
Les chantiers sont déjà nombreux, ce n’est pas fini, d’autres s’enchaineront. On peut consulter le panneau d’affichage de la mairie Monique Saillet régulièrement, pour voir les avis de permis de construire accordés. Mais on peut aussi lire les CR des séances de conseil municipal et tenir la liste des projets.
Pratiquement tous les projets de logement collectif bénéficient d’une exemption de la taxe d’aménagement, en échange d’une convention de financement d’équipements estimés nécessaires avec l’arrivée des nouveaux habitants du projet.
Il y a peu d’exceptions à ces exemptions. La seule que je connais est le projet du groupe Pichet, à l’extrémité de l’avenue Darblay. Il est constitué d’une résidence « sénior » et de quelques logements sociaux. Le total représente 132 logements.
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Il y a 849 logements sur cette liste. Ceux des opérations « Clos Renault » et « Chemin aux Chèvres » sont construits. J’estime que 250 sont construits à la « Remise du Rousset » (l’écoquartier). Il faut y ajouter les 132 du groupe Pichet et, dans quelques jours, 140 du « secteur gare » (à la place de Gade). On arrive alors à 802 logements certains, livrés dans 2 ans au maximum.
Il y a d’autres opérations qui mijotent. Nous avons vu un « périmètre de PUP » sur le terrain au coin Cézanne/De Gaulle, un terrain de plus de 7000m2 qui permettrait de construire 120 logements au bas mot.
L’ancien siège de la CCVE est toujours à vendre, avec un projet maintenant caduc de 50 logements.
Radio Trottoir laisse aussi entendre qu’un projet s’ébauche à la place de l’ancienne trésorerie et, surprise, du bureau de poste. Comptons une centaine de logements.
Enfin, la nouvelle gendarmerie apportera une bonne trentaine de logements en interne et une douzaine de maison alignées de cette nouvelle gendarmerie jusqu’à la rue Champoreux.
Rue de l’Abreuvoir, sur l’ancien terrain de Renault, le découpage des parcelles est achevé et permet de construire 20 à 30 logements.
Plus diffus, les bruits de Radio Trottoir évoquent aussi des projets qui consistent à démolir des maisons individuelles pour les remplacer par un immeuble collectif. Il s’agit typiquement de remplacer 4 pavillons par une cinquantaine de logements. Des promoteurs font des offres alléchantes dans le secteur entre l’avenue Darblay et la rue de La Fontaine ou encore entre la rue Canoville et la voie de Chemin de fer.
Ces « ébauches » représentent déjà plus de 300 logements à ajouter peut-être aux 802 dont la construction est certaine aujourd’hui.
La densification de Mennecy va se poursuivre de nombreuses années encore, que ce soit pour les logements ou pour le trafic routier.
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Mennecy: le guide scolaire 2018-2019 est en ligne
Mennecy: le guide scolaire 2018-2019 est en ligne
Il a été mis en ligne hier, juste à temps pour la rentrée
Cliquez sur l’image pour le télécharger ou le lire avec Calameo
Vous y trouverez aussi la dernière version de chacun des guides édités par la ville au fil des années.
C’est l’opportunité aussi d’affiner quelques informations publiées dans ce guide.
Le coût du projet d’extension de l’école de la Sablière est connu avec précision depuis le 8 juin 2018, jour où le marché de construction a été notifié aux entreprises. Il s’élève à 2.858.318,18€TTC, soit 2.464.546,7€HT et pas 2,19 millions « estimés ».
Ce montant englobe les coûts de l’architecte, la démolition du garage et la construction. Il faudra y ajouter le mobilier et les équipements de la restauration, environ 50.000€. Dans le Mennecy Actualités d’octobre 2017, le coût de ce projet était affiché à 2.630.000€TTC, dont 612.200 € subventionnés par la région.
Le nouveau garage municipal a été estimé, dans la convention de PUP passée pour le projet au coin de l’ancien PN9, à 460.000€HT.
Les « 30 millions » investis dans les écoles méritent aussi de la précision. Les gros morceaux sont les écoles des Myrtilles et de la Verville, respectivement pour 7,7 millions HT et 11 millions HT (le montant à financer dans le PPP). Ces 2 projets ont été livrés en 2012 et 2013, dans le mandat précédant. Ce mandat avait aussi vu l’extension de la restauration du Clos Renault, la première extension de l’école de La Sablière, des travaux dans le groupe scolaire de La Jeannotte Pour un total de l’ordre de 1,2 millions d’euros.
Elior, le titulaire de la DSP de restauration, avait aussi investi 1 million d’euro dans la restauration, mais ce n’est pas la ville qui a payé cet investissement.
Dans ce mandat, l’école de l’Ormeteau a aussi été rénovée et agrandie pour 1.540.000€TTC, soit 1.287.625€HT, et 2 classes ont été construites dans un bâtiment préfabriqué à l’école de La Sablière pour un montant estimé dans une convention de PUP à 168.000€HT.
La somme des coûts de tous ces projets, en HT, s’élève à un peu plus de 21 millions d’euros, HT et hors subventions, pour des travaux livrés entre 2009 et 2019.
Nous sommes donc loin des 30 millions d’investissement.
A propos du personnel qui travaille dans les écoles, en lisant le budget 2018 adopté par le conseil municipal, dans le chapitre consacré à l’état du personnel, on a 4 ATSEM et pas 14. Selon la mise à jour du tableau des effectifs adoptée le 23 juin 2018, il y a 19 adjoints techniques 2ème classe, dont certains sont employés dans les cantines.
Enfin, à propos de la participation des promoteurs immobiliers aux investissement de la ville rendus nécessaires par l’arrivée des nouveaux habitants, il faut bien noter, à titre d’exemple, que l’écoquartier participe au financement de l’extension de l’école de La Sablière à hauteur de 77% mais pour un montant estimé, dans la convention de PUP, à 1.190.000€HT. Aujourd’hui, si la convention de PUP est respectée, les promoteurs de ce projet ont versé 500.000€.
L’extension de l’école de la Sablière sera aussi financée par le projet qui démarre à la place de Gade, à hauteur de 15,97% de travaux estimés à 2.191.000€HT (les mêmes que ceux estimés à 1.190.000€ pour le même promoteur à l’écoquartier en 2015)
On voit aussi dans cette convention de PUP du secteur gare que l’équipement en mobilier et informatique de cette extension sera financé par ce projet à hauteur de 65,55% d’un montant total estimé à 29.030€HT
Il s’agit de nos impôts et de notre cadre de vie, alors il faut être précis, surtout quand tous ces chiffres sont déjà publics.
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Mennecy: démarrage du projet de Quartus pour 57 logements, rue du Bois Chapet
Mennecy: démarrage du projet de Quartus pour 57 logements, rue du Bois Chapet
Les affiches sont apparues cette semaine sur les abribus de la ville, le promoteur Quartus va construire 57 logements le long de la rue du Bois Chapet (à gauche dans le sens de la montée).
L’affichage réglementaire du permis de construire est aussi apparu depuis quelques jours. On peut y lire la surface du terrain, 5889m2, la surface de plancher des logements, 3520m2, et le nombre de logements: 57. Ces logements sont répartis en 45 appartements dans 2 bâtiments, et 12 appartements répartis dans 2 groupes de maisons de ville contenant chacune 2 appartements.
Ce projet est exempté de taxe d’aménagement, qui est de 20% dans ce secteur. Il fait en effet l’objet d’une convention de PUP, convention adoptée par le conseil municipal le 3 novembre 2017 après avoir adopté son périmètre le 7 juillet 2017. Le montant à payer dans cette convention s’élève à 80.000€.
Si la taxe d’aménagement à 20% n’avait pas été exemptée, le promoteur aurait eu à payer un peu plus de 300.000€. Lire la suite
Mennecy: un chantier pour 13 logements démarre en bas de la rue de La Sablière
Un chantier démarre en bas de la rue de La Sablière, en face de la rue de l’Ormeteau.
Je me suis permis de copier la photo publiée par Yasmina sur FB pour demander de quoi il s’agit.
C’est la construction de 13 logements, par la société Saxel.
Ce secteur a fait l’objet d’un « périmètre PUP ». C’est une délibération adoptée par le conseil municipal le 20 novembre 2015. Lire la suite
Le blog de Jean Féret à Mennecy 