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Category Archives: Urbanisme
ZAC de la Plaine Saint Jacques à Ormoy: des voitures en plus pour Mennecy
ZAC de la Plaine Saint Jacques à Ormoy: des voitures en plus pour Mennecy
La ZAC de la Plaine Saint Jacques, c’est à Ormoy, le long du RD191 et en face de GammVert. 630 logements, une résidence séniors, 1 groupe scolaire et une petite zone d’activités.
Une enquête publique avait déjà eu lieu en 2017, pour instruire une déclaration d’utilité publique nécessaire s’il y a lieu d’exproprier des propriétaires de terrains sur cette ZAC. J’en avais parlé ici le 25 avril 2017.
Une nouvelle enquête publique a été tenue, du 4 juin au 3 juillet 2018. Il s’agit cette fois de « l’autorisation unique », c’est à dire tout ce qui concerne le « dossier loi sur l’eau », l’impact environnemental, l’impact sur le trafic routier, …
Au titre du trafic routier, on voit que cette ZAC générera 3500 entrées et sorties de véhicules par jour, en moyenne annuelle. C’est sans compter les mouvements de et vers la zone d’activités qui sera probablement une extension de la zone commerciale près de l’entrée de l’A6.
Mennecy est concernée par cette ZAC. Elle aura en effet 3 accès sur la commune de Mennecy: la rue Victor Grignard (la rue des popmpiers), la rue Georges Sand (derrière Intermarché) et le Chemin Tournenfils (mitoyen avec Ormoy). L’étude de trafic routier évalue à 665 véhicules/jour en moyenne annuelle le total des échanges par ces 3 accès.
Le carrefour entre le RD191 et les rues et chemin Tournenfils sera équipé d’un feu tricolore.
L’étude estime que le rond point des pompiers ne sera pas saturé. Voire, car c’est une affirmation qui n’est pas étayée dans l’étude.
Ce qui est marquant, c’est que la mairie de Mennecy, qui a élaboré toute une délibération pour émettre un avis défavorable dans une enquête publique qui avait lieu un mois plus tard pour la ZAC des Haies Blanches, n’a émis aucun avis sur celle-ci alors que l’impact sur la commue est significatif.
Le dossier complet de l’enquête publique est sur mon blog urbanisme à Mennecy, avec le rapport du commissaire enquêteur. Lire la suite
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Tagué enquête publique, Mennecy, ormoy, ZAC de la plaine saint jacques
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Zac des Haies blanches: avis favorable sur les PC de la tranche 3
Zac des Haies blanches: avis favorable sur les PC de la tranche 3
La ZAC des Haies Blanches, ce sont les entrepôts peints en rouge qu’on aperçoit de Mennecy entre Montvrain 2 et l’ancien site IBM.
Une tranche 2 est en achèvement. On ne la voit pas de Mennecy, le nouveau bâtiment est caché par ceux de la tranche 2.
Une tranche 3 est en préparation, avec 2 bâtiments de 20.000m2. L’un des 2 sera le centre logistique de Lidl en Ile de France, l’autre sera consacré à des activités de logistique pour la grande distribution.
Une enquête publique a eu lieu entre le 1er juin et le 6 juillet. L’objet de cette enquête publique était les 2 permis de construire. Parmi tous les volets du dossier mis à disposition du public, l’impact sur le trafic routier. Le maître d’ouvrage, la société Panhard, estime que tous échange de camions se feront exclusivement avec l’autoroute. C’est pourquoi il investit aussi dans un nouveau rond-point à l’extrémité de la sortie de l’A6 au coin du pont de la 191 à Ormoy. Le département et la CCVE vont aussi compléter la desserte du Val d’Essonne avec une « tranche 2 », pour relier le côté sud de ce projet avec l’échangeur du Coudray Montceaux.
Le rapport du commissaire enquêteur sont sur le site de la mairie du Coudray-Montceaux:
http://www.coudray-montceaux.fr/fr/actualite/137093/rapport-enquete-publique
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Mennecy: des chiffres sur le logement et l’urbanisme
Depuis quelques jours, et parce que nous voyons arriver les statistiques nationales sur le sujet, j’ai parlé sur ce blog du logement dans la commune.
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Le 3 juillet, j’ai parlé du nombre total de logements exprimé par l’INSEE. C’est un chiffre associé à celui de la population légale puisqu’à Mennecy, le recensement est fait chaque année sur 8% des logements, choisis au hasard, et le total de la population est obtenu en multipliant le nombre moyen d’habitants dans chaque type de logement par le nombre de logements.
Retenons qu’en 2018, il y a 14.291 habitants dans 6083 logements à Mennecy
Le 1er juillet, j’ai parlé des objectifs de production de logements fixés par le SCOT de la CCVE à Mennecy. Ces objectifs seront dépassés en 2020 avec les logements déjà en construction et sans compter ceux qui sont en train de démarrer. Sur 2006-2020, la période de référence du SCOT, Mennecy devait construire 1250 logements et en produira 1550.
Le 30 juin, j’ai expliqué quels étaient les nouveaux objectifs de production de logements dans la région Ile de France et en particulier dans la CCVE, objectifs qui seront transcrits par la CCVE dans son nouveau SCOT et, inévitablement, dans les PLU des communes.
L’effort prescrit à la CCVE et ses communes membres diminue de 40%, passant de 400 à 270 logements par an, à partir du 1er janvier 2018.
Mennecy se développe trop vite, en mettant l’accent sur la quantité de logements, privés ou sociaux, sans porter d’attention à l’aménagement de la ville pour tout le reste.
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Mennecy: 6083 logements selon l’INSEE
l’INSEE a mis en ligne, le 26 juin, les chiffres du logement en France, commune par commune. A Mennecy, là où le recensement est fait par échantillonnage sur 8% des logements chaque année, ces chiffres servent à établir le chiffre de la population légale.
J’ai résumé les chiffres depuis 2006, année de référence du SCOT de la CCVE sur ce tableau. Cliquez sur l’image pour ouvrir le PDF
Au 1er janvier 2015, l’INSEE a recensé 6083 logements à Mennecy, soit 136 de plus qu’en 2014. Parmi eux, 1000 sont des logements sociaux. C’est assez singulier dans la mesure où le répertoire des bailleurs sociaux annonce 1297 logements sociaux.
Les 136 nouveaux logements sont 96 appartements et 33 maisons. 7 nouveaux logements seraient des résidences secondaires.
Dans les 6083 logements vivent 5593 ménages et 13786 habitants. C’est 115 ménages et 302 habitants de plus ou encore 2?62 habitants par nouveau ménage installé.
Notez qu’il y a 419 logements vacants et 71 résidences secondaires à Mennecy.
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Le SCOT de la CCVE: bilan sur 2006 – 2014
Après les articles sur ce blog du 28 juin et du 30 juin, voici un billet consacré au SCOT de la CCVE.
Le SCOT (Schéma de COhérence Territoriale) est obligatoire dans chaque intercommunalité. C’est le document qui planifie l’organisation et l’aménagement à l’échelle de la communauté de communes. Les PLU de chaque commune doivent être conformes aux choix exprimés dans le SCOT. Ce SCOT est élaboré par la communauté de communes, sous le regard attentif de l’état et en conformité avec les documents « supra » qui organisent l’aménagement de la région, le SDRIF en particulier et, nous l’avons vu hier, le SRHH.
Le conseil communautaire de la CCVE a pris acte d’un bilan de son SCOT pendant la séance du 10 avril 2018. Ce bilan prépare la révision du SCOT, rendue nécessaire par l’intégration de 4 communes en 2010 et parce que le délai autorisé pour sursoir à cette révision arrive à sa fin. Ce SCOT a été adopté en 2008. L’année de référence est 2006.
En restant focalisé sur la production de logements neufs et des conséquences du nouveau SRHH dont j’ai parlé hier:
de 2006 à 2014 inclus, la CCVE a produit une moyenne de 284 logements neufs par an, pour un objectif de 400. Pour rappel, de 1968 à 1975, sur le même territoire, ce chiffre s’élevait à 490
La production a été la plus forte à Mennecy, avec 84 logements par an, ce qui représente 54% de l’objectif fixé par le SCOT pour Mennecy
Mennecy attend cependant la livraison de 800 logements neufs en 2018, 2019 et 2020. Ce qui l’amènera au dessus de l’objectif du SCOT avec 1550 nouveaux logements entre 2006 et 2020 pour 1250 attendus selon le SCOT adopté en 2008.
Cerny, Fontenay le Vicomte et surtout Ormoy dépassent ou dépasseront bientôt les objectifs du SCOT.
En 2016, il y a 2924 logements sociaux dans la CCVE, soit 14% du total des logements. Mennecy est à 23% en 2016.
Sur la période 2011-2016, 644 logements sociaux ont été livrés dans la CCVE, dont
497 à Mennecy
74 à Fontenay le Vicomte
39 à Ormoy
16 à Saint Vrain
Avant de connaître le nouveau SRHH, le bureau d’étude auteur de ce bilan préconisait une production de 4200 logements sociaux de 2014 à 2030, soit 250 logements sociaux par an, pour toute la CCVE.
Notez aussi que si Mennecy dépasse 15000 habitants, la CCVE devient une communauté d’agglomération avec l’application du minimum de 25% de logements sociaux en 2025 pour toutes les communes de plus de 1500 habitants.
On voit donc qu’en 2020 Mennecy aura produit trop de logements, ce qui l’entraine dans la production de beaucoup de logements sociaux pour tendre vers le seuil des 25% de la loi SRU. On voit aussi qu’un enjeu du prochain SCOT sera important pour Mennecy: mieux répartir l’effort d’aménagement entre les 21 communes de la CCVE.
Si, en plus, on regarde sur le groupe de communes Fontenay – Mennecy – Ormoy, avec les constructions déjà lancées et livrées jusqu’en 2020, cette nécessité de mieux répartir dans le reste de la CCVE devient encore plus évidente.
Le blog de Jean Féret à Mennecy 