Archives par mot-clef : Urbanisme

Mennecy; le nouveau projet immobilier de Quartus

Mennecy; le nouveau projet immobilier de Quartus
C’est le chantier qui va démarrer en face du centre commercial Paul Cézanne ou devant l’école de la Sablière, dans le quadrilatère Arcade/Ecoles/Sablière/De Gaulle.

Il s’agit de 78 logements, dont 19 en logement social. La surface de plancher totale est de 4811m2. Il y a aussi 2 locaux commerciaux, donnant sur le Bd Charles de Gaulle. L’ensemble a fait l’objet d’une exemption de taxe d’aménagement pour la remplacer par une convention de financement de 410.000€ sur les équipements suivants:

Maîtrise d’œuvre extension Myrtilles
Extension Myrtilles
Maîtrise d’œuvre extension Verville
Extension Verville
Street Workout
Vestiaires Foot

Ce qui reste surprenant, c’est de voir que Mennecy est à 45 minutes de RER de Paris. On peut aussi se demander comment le stationnement fonctionnera, avec des logements sociaux qui, en général, utilise plutôt le stationnement gratuit en surface plutôt que la location d’une ou deux places en privatif. Sur le plan ci-dessus, l’accès au parking des logements sociaux, au droit du passage piéton, est remarquable.
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ZAC des Haies Blanches: avis favorable sur la dernière enquête publique

ZAC des Haies Blanches: avis favorable sur la dernière enquête publique
La ville a émis un avis négatif sur la 3ème tranche de cette ZAC, mais elle l’a fait dans la mauvaise enquête publique!

Dans la bonne enquête publique, celle où la ville n’a rien exprimé, l’étude d’impact sur le trafic routier explique qu’aucun camion lié à l’activité de cette nouvelle tranche d’entrepôts ne traversera Mennecy. Pour pouvoir exiger la construction de la desserte du Val d’Essonne au motif de l’activité de cette ZAC, il aurait fallu démontrer que le maître d’ouvrage se trompe et expliquer quelle serait la vérité. Mais rien n’a été fait par la ville de Mennecy.

N’oublions pas non plus la ZAC de la Plaine Saint Jacques, le long du RD191 et en face du magasin GammVert (630 logements et une extension du parc Commercial près de l’A6) dont l’enquête publique menée en juin 2018 a affiché des chiffres inquiétants sur le trafic routier dans Mennecy et qui n’a pas provoqué non plus de réaction de la part de Mennecy

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Mennecy: des chiffres sur le logement et l’urbanisme

Depuis quelques jours, et parce que nous voyons arriver les statistiques nationales sur le sujet, j’ai parlé sur ce blog du logement dans la commune.

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Le 3 juillet, j’ai parlé du nombre total de logements exprimé par l’INSEE. C’est un chiffre associé à celui de la population légale puisqu’à Mennecy, le recensement est fait chaque année sur 8% des logements, choisis au hasard, et le total de la population est obtenu en multipliant le nombre moyen d’habitants dans chaque type de logement par le nombre de logements.
Retenons qu’en 2018, il y a 14.291 habitants dans 6083 logements à Mennecy

Le 1er juillet, j’ai parlé des objectifs de production de logements fixés par le SCOT de la CCVE à Mennecy. Ces objectifs seront dépassés en 2020 avec les logements déjà en construction et sans compter ceux qui sont en train de démarrer. Sur 2006-2020, la période de référence du SCOT, Mennecy devait construire 1250 logements et en produira 1550.

Le 30 juin, j’ai expliqué quels étaient les nouveaux objectifs de production de logements dans la région Ile de France et en particulier dans la CCVE, objectifs qui seront transcrits par la CCVE dans son nouveau SCOT et, inévitablement, dans les PLU des communes.
L’effort prescrit à la CCVE et ses communes membres diminue de 40%, passant de 400 à 270 logements par an, à partir du 1er janvier 2018.

Mennecy se développe trop vite, en mettant l’accent sur la quantité de logements, privés ou sociaux, sans porter d’attention à l’aménagement de la ville pour tout le reste.
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Mennecy: 6083 logements selon l’INSEE

l’INSEE a mis en ligne, le 26 juin, les chiffres du logement en France, commune par commune. A Mennecy, là où le recensement est fait par échantillonnage sur 8% des logements chaque année, ces chiffres servent à établir le chiffre de la population légale.

J’ai résumé les chiffres depuis 2006, année de référence du SCOT de la CCVE sur ce tableau. Cliquez sur l’image pour ouvrir le PDF

Au 1er janvier 2015, l’INSEE a recensé 6083 logements à Mennecy, soit 136 de plus qu’en 2014. Parmi eux, 1000 sont des logements sociaux. C’est assez singulier dans la mesure où le répertoire des bailleurs sociaux annonce 1297 logements sociaux.

Les 136 nouveaux logements sont 96 appartements et 33 maisons. 7 nouveaux logements seraient des résidences secondaires.

Dans les 6083 logements vivent 5593 ménages et 13786 habitants. C’est 115 ménages et 302 habitants de plus ou encore 2?62 habitants par nouveau ménage installé.

Notez qu’il y a 419 logements vacants et 71 résidences secondaires à Mennecy.
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Le SCOT de la CCVE: bilan sur 2006 – 2014

Après les articles sur ce blog du 28 juin et du 30 juin, voici un billet consacré au SCOT de la CCVE.

Le SCOT (Schéma de COhérence Territoriale) est obligatoire dans chaque intercommunalité. C’est le document qui planifie l’organisation et l’aménagement à l’échelle de la communauté de communes. Les PLU de chaque commune doivent être conformes aux choix exprimés dans le SCOT. Ce SCOT est élaboré par la communauté de communes, sous le regard attentif de l’état et en conformité avec les documents « supra » qui organisent l’aménagement de la région, le SDRIF en particulier et, nous l’avons vu hier, le SRHH.

Le conseil communautaire de la CCVE a pris acte d’un bilan de son SCOT pendant la séance du 10 avril 2018. Ce bilan prépare la révision du SCOT, rendue nécessaire par l’intégration de 4 communes en 2010 et parce que le délai autorisé pour sursoir à cette révision arrive à sa fin. Ce SCOT a été adopté en 2008. L’année de référence est 2006.

En restant focalisé sur la production de logements neufs et des conséquences du nouveau SRHH dont j’ai parlé hier:

de 2006 à 2014 inclus, la CCVE a produit une moyenne de 284 logements neufs par an, pour un objectif de 400. Pour rappel, de 1968 à 1975, sur le même territoire, ce chiffre s’élevait à 490
La production a été la plus forte à Mennecy, avec 84 logements par an, ce qui représente 54% de l’objectif fixé par le SCOT pour Mennecy
Mennecy attend cependant la livraison de 800 logements neufs en 2018, 2019 et 2020. Ce qui l’amènera au dessus de l’objectif du SCOT avec 1550 nouveaux logements entre 2006 et 2020 pour 1250 attendus selon le SCOT adopté en 2008.
Cerny, Fontenay le Vicomte et surtout Ormoy dépassent ou dépasseront bientôt les objectifs du SCOT.
En 2016, il y a 2924 logements sociaux dans la CCVE, soit 14% du total des logements. Mennecy est à 23% en 2016.
Sur la période 2011-2016, 644 logements sociaux ont été livrés dans la CCVE, dont
497 à Mennecy
74 à Fontenay le Vicomte
39 à Ormoy
16 à Saint Vrain

Avant de connaître le nouveau SRHH, le bureau d’étude auteur de ce bilan préconisait une production de 4200 logements sociaux de 2014 à 2030, soit 250 logements sociaux par an, pour toute la CCVE.

Notez aussi que si Mennecy dépasse 15000 habitants, la CCVE devient une communauté d’agglomération avec l’application du minimum de 25% de logements sociaux en 2025 pour toutes les communes de plus de 1500 habitants.

On voit donc qu’en 2020 Mennecy aura produit trop de logements, ce qui l’entraine dans la production de beaucoup de logements sociaux pour tendre vers le seuil des 25% de la loi SRU. On voit aussi qu’un enjeu du prochain SCOT sera important pour Mennecy: mieux répartir l’effort d’aménagement entre les 21 communes de la CCVE.

Si, en plus, on regarde sur le groupe de communes Fontenay – Mennecy – Ormoy, avec les constructions déjà lancées et livrées jusqu’en 2020, cette nécessité de mieux répartir dans le reste de la CCVE devient encore plus évidente.

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